Расчет стоимости
Close
Ответим на любые вопросы
1
100
Есть ли сложные текстуры на фасаде (кирпич, камень, плитка)
Срочный заказ!
Предварительный расчет стоимости
0
Буклет АГР/ АГК/ АГО, Концепция, Визуализации
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
>>
ДЛЯ ДГП/МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ
ПОЛИГОНАЛЬНЫХ 3D МОДЕЛЕЙ
АГР/АГО/АГК
ПОДГОТОВКА
Пример высокополигональной модели
>>IMG_OBJECT_#78
STATIC_MESH_LOW_PLY
>>
Работаем с моделями зданий любой сложности, в курсе актуальных требований 2026 года, быстро и качественно подготовим модели
для отправки в МКА
>>
2026
АКТУАЛЬНЫЕ
ТРЕБОВАНИЯ
ПОДГОТОВКА IFC МОДЕЛЕЙ
НАМ 3 ГОДА!
Пример проработки модели с вечерней подсветкой
Вид в процессе моделирования
Пример НПМ
Пример НПМ
Пример НПМ
Пример проработки модели с вечерней подсветкой
Вид в процессе работы над визуализацией
Пример озеленения благоустройства
Пример ВПМ
Пример НПМ
Пример НПМ благоустройства территории
НПМ
Пример нашей визуализации
Пример проработки ВПМ
Пример проработки ВПМ
Пример проработки модели с вечерней подсветкой
Процесс моделирования
Вид оптимизированной полигональной сетки ВПМ
Пример НПМ
Пример интерактивной презентации для Цифрового двойника г. Москвы
Моделирование благоустройства сравнение с документацией
Пример исходной модели Sketchup
Пример моделирования благоустройства территории
Пример ВПМ
Процесс моделирования благоустройства
Пример интерактивной презентации для Цифрового двойника г. Москвы
  • Официально согласовано и закрыто актами более 140 моделей
  • Сопровождение до положительного заключения.
  • Прямое общение с проверяющими специалистами.
  • 100% Гарантия согласования в МКА с 1-2 подачи на рассмотрение.
  • Работа с любыми моделями из Archicad, Revit, 3ds max, ScetchUp.
  • Система лояльности, при дальнейшем сотрудничестве - скидки до 25%.
  • Профессиональный подход.
  • Большая команда профессиональных 3д художников, архитекторов.
  • Многолетний опыт - занимаемся моделями АГР с 2023г.
  • Индивидуальный подход к задачам любой сложности.
  • Демонстрация подготовленной модели в Unreal Engine
НАШИ
ПРЕИМУЩЕСТВА
РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ МОДЕЛИ
  • Подготовка геометрии низкополигональных
и высокополигональных моделей
  • Создание разверток UDIM материалов
в соответствии с АГР
  • Сборка архива моделей и текстур
по требованиям МКА
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
  • Модели в формате:
RVT \ MAX \ FBX.
  • СПОЗУ в формате DWG
  • Буклет АГР (при наличии)
  • Адрес объекта, если адреса нет,
то кадастрового номера.
  • Визуальный образ объекта
(материалы фасада)
ДЛЯ РАБОТЫ НАМ ПОТРЕБУЕТСЯ:
ЗНАЕМ АКТУАЛЬНЫЕ
ТРЕБОВАНИЯ МКА ДЛЯ
МОДЕЛЕЙ АГР 2026 ГОДА
Изменения

вступающие в силу
19 января 2026 года
В настоящее время мы готовим в соответствии распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы и Департамента информационных технологий города Москвы от 22.08.2025 г. № 64-16-429/25/1736 вступающее в силу 19.01.2026 г.

Требования к созданию 3D моделей закреплены совместным распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы и Департамента информационных технологий города Москвы от 11.03.2024 № 438ПП

Нами изучены новые требования и уже отработаны оптимальные методы построения 3d моделей, создания разверток текстур для низкополигональных и высокополигональных моделей
Подробнее
ИЗМЕНЕНИЯ
С 19 января 2026 года в Москве вступили в силу новые требования к 3D-моделям архитектурно-градостроительного решения (АГР). Они затронули формат представления моделей и процедуру их согласования. 
Некоторые изменения:
  • Добавлено требование наличия обязательной IFC-модели для НПМ и ВПМ в BIM-проектах. К набору FBX-моделей НПМ и ВПМ необходимо прикладывать модель в формате IFC. (С АПРЕЛЯ!)
  • Сократилось количество пунктов проверки 3D-моделей: теперь всего 153 пункта вместо 210, что ускоряет прохождение согласования моделей.
  • Изменено допустимое количество полигонов в файле благоустройства: было 2 миллиона, стало от 300 тысяч до 4,5 миллиона, в зависимости от площади объекта.
  • Увеличено допустимое число источников света: допустимое число — 250 (ранее было всего 50), но нужно выдерживать расстояние между источниками от 1,5 метра до 5 метров, в зависимости от типа применяемого источника.
  • Упростились геолокационные данные: если у объекта отсутствует почтовый адрес, можно указать кадастровый номер участка или квартала (ранее требовался номер объекта).
  • Увеличился размер ZIP-файла ВПМ благоустройства: было до 500 МБ, стало до 1 ГБ.
НПМ
Низкополигональная модель
НПМ (low-poly) — трёхмерная копия объекта строительства с максимально упрощённой геометрией, оптимизированными текстурами и обязательной геопривязкой. Некоторые требования:
  • Количество полигонов в одной 3D-модели ограничено до 150 тысяч.
  • Модель не должна содержать подробные внутренние конструкции, подземные и внутренние коммуникации, объекты движения, транспорт.
  • Незначительные конструктивные или декоративные элементы, не влияющие на общий облик объекта, отображаются с помощью изображения на текстурном атласе.
  • Геометрия полупрозрачных деталей должна быть отдельным объектом на сцене.
  • Основные внутренние конструкции здания (стены, потолок, пол) должны присутствовать только в той части здания, где они могут просматриваться сквозь полупрозрачные детали.
ВПМ
Высокополигональная модель
ВПМ (high-poly) — реалистичная 3D-модель здания, которая детально отображает геометрию фасадов и архитектурного декора. Некоторые требования:
  • Оптимально использовать для построения цифрового объекта около 2 млн полигонов.
  • Модель должна быть совместима с движком Unreal Engine.
  • В модели должны быть отображены все элементы здания: фасады, крыша, окна, балконы, декоративные элементы.
  • Обязательно указывается контекст: соседние здания, дороги, озеленение.
  • Допустимое число источников света — 250 (ранее было всего 50), но нужно выдерживать расстояние между источниками от 1,5 метра до 5 метров, в зависимости от типа применяемого источника.
  • Важно: разработка 3D-моделей ведётся как на сам объект, так и на элементы благоустройства на земельном участке, вплоть до лавочек и урн.
IFC
IFC-модель архитектурно-градостроительного решения (АГР) — это BIM-модель, которая с апреля 2026 года необходима для оформления Свидетельства об утверждении АГР объектов капитального строительства в Москве.
Некоторые характеристики IFC-модели:
  • Формат: модели принимаются исключительно в формате IFC 4 (модельный вид Reference View) в кодировке STEP Physical File (IFC SPF).
  • Схема данных: модель должна соответствовать схеме IFC 4.0.2.1 согласно ГОСТ Р 10.0.02-2019.
  • Ограничение по объёму: рекомендуемый размер одного дисциплинарного файла — не более 500 Мб.
  • Наименование: названия файлов должны состоять из пяти обязательных полей (шифр объекта, номер корпуса, номер секции, шифр ЦИМ, шифр этапа), разделённых нижним подчёркиванием «_».
Структура IFC-модели АГР включает три ключевых раздела:
  1. ЦИМ ПС: схема планировочной организации земельного участка (границы, рельеф и функциональные зоны).
  2. ЦИМ БиО: благоустройство и озеленение (покрытия, функциональные зоны, цветники).
  3. ЦИМ АР: объёмно-планировочные и архитектурные решения (3D-тела наземной и подземной частей, стены, проёмы, лестницы и зонирование).
Некоторые требования к IFC-модели:
  • Модель должна быть точно привязана к городским координатам.
  • Используется местная система координат Москвы, Балтийская система высот и проектный угол поворота относительно истинного севера.
  • Моделирование выполняется в масштабе 1:1 в метрической системе (мм, м², м³).
  • Модель должна быть проверена на пересечения. Согласно матрице коллизий, допустимое отклонение для разделов АР, ПС и БиО составляет 80 мм.
Нами выполнено
Моделей АГР успешно
принято в МКА с 2024 г.
Миллионов полигонов оптимизировано до требуемых параметров
>140
174585
Разверток материалов подготовлено
235938
ЭТАПЫ
1
ПОДГОТОВКА
Получение исходных данных. Мы берем за основу полученную после визуализации АГР - 3D модель здания в Revit, MAX, файл СПОЗУ, альбом АГР, адрес объекта
2
МОДЕЛИРОВАНИЕ
Моделирование новой геометрии фасада по вашей модели в двух версиях в низкополигональной и высокополигональной
3
РАЗВЕРТКИ UDIM
Подготовка UV развертки по технологии UDIM по требованиям МКА

Стоимость услуг

Срок выполнения и стоимость рассчитывается индивидуально зависит от площади объекта, этажности, сложности фасадных решений и т.д.
  • Небольшой объект
    Небольшой объект простой фасад
    Площадью до 500 кв.м
    до 3 этажей
    Предварительный срок: 5 рабочих дней
    от 100 т.р.
  • Средний объект
    Классическая архитектура
    Ковка, лепнина, скругленный фасад
    Сложная геометрия
    Предварительный срок: 7 дней
    от 200 т.р.
  • Большой объект или группа
    Большая площадь объекта
    Несколько зданий
    Много этажей
    Предварительный срок: 20 дней
    от 300 т.р.
Частые вопросы
Мы гарантируем выполнение качественной модели по всем требованиям распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы и Департамента информационных технологий города Москвы от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736.

В случае отказа со стороны МКА обязуемся устранить замечания в срок до 3 дней и повторно направить исправленные модели.

Гарантии
Наши партнеры
Мы рады регулярному сотрудничеству и благодарим наших постоянных клиентов за рекомендации
Рекомендательные письма
ИП Лопаткин Павел Владимирович
ОГРНИП: 324190000001867
ИНН: 190207009987
Присылайте заявки на подготовку 3D модели АГР для МКА нам на почту, мы оперативно ответим
mkaproject@mail.ru
+7 916 219 85 62
+7 925 014 33 44
в начало